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  内部景观较少但人车分流日照分析高层住宅：满足刚需及首改需求叠墅低密生活，匠心设计

  大华星屿售楼处电线小时在线日，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式，拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，出让总价145977万元，楼面价24089元/㎡。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  近期网络盛传，今年协议出让的南翔镇JDC2-0202单元34-01地块股权已交由大华集团。真实的情况究竟如何？

  大华星屿售楼处电线小时在线日，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式，以总价14.5977亿元拿下该地块，楼面价24089元/㎡，容积率2.0。

  最初拿地方为上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司，建设方为上海嘉桦茂建设发展有限公司。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  唯一的间接联系在于，嘉定城发和大华集团的子公司共同成立了“新西门建设发展有限公司”，其中大华股份占比90%。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  目前“西门建设发展有限公司”尚未有股份转让信息，引入品牌房企合作开发，大华最大可能。大华星屿售楼处电线小时在线元/㎡的成交楼板价，相较于西侧相邻看似获得了不小的“价格上的优势”，近乎8折。

  但仔细研究出让条件便可发现，这并非简单的降价，其背后对应的是极为复杂的配建要求和明显地增加的开发成本。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  根据规划，该地块内须设置建筑面积不少于5540平方米的公共服务设施，未来需无偿移交给政府或相关机构！

  从项目设计总图可见，这些配套设施不仅规模大，而且种类非常之多，遍布于社区之中：大华星屿售楼处电线小时在线预约

  这些设施不仅占据了宝贵的可售面积，其设计、建设和未来维护都需要投入大量资金。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  当计入这部分“隐形成本”后，项目的实际楼板价将大幅度的提高， 与周边地块的价差也将显著缩小。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  这块地引发轰动的原因主要在于其得天独厚的区位条件，堪称南翔所有未开发住宅地块中的“天赋型选手”。

  商业配套完善：西侧几百米是山姆会员店，东侧几百米是印象城MEGA，周边商业界面清晰成熟。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  教育资源重磅升级：地块西北侧已确定建设复旦附中嘉定学校（完全中学，含初中和高中）。

  2.0的低容积率，配以蜿蜒流淌的自然河道，构成了高层与叠墅高低配的和谐社区。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  大华星屿售楼处电线小时在线预约这两个间隔地块均属于绿地范畴一个是规划绿地，一个是城市发展备建地块。

  茂密的绿化不仅有效削弱了噪音影响，更为沿河的7个楼栋带来了开阔良好的视野，真正的完成了“出则繁华，入则宁静”的生活理想。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  社区采用全人车分流设计，地面不设停车位，车辆立即进入地下，充分保障了社区内部的安全与舒适。

  除了靠河道一侧为保留景观完整性未设置出入口外，其余沿街道路均合理设置了出入口，方便居民出行。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  因为高低配设计，项目留给地面的空间并不多，除了楼栋间的精致绿化，主要景观架构都分布在两个人行出入口附近。这样的设计不仅扩展了公共活动空间，更促进了邻里交往和社区活力的形成，让回家成为一场愉悦的体验。

  本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况做了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  仅在11、12、13号楼的中低区东侧，因项目自身布局有部分区域受一定的影响，但整体仍保持良好采光。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  在有限的空间内，通过精心排布，实现了居住舒适度的最大化，让每一缕阳光都能恰到好处地照进生活。

  在户型设计上，高层住宅主打建筑面积约100-125㎡的三至四房，精准面向刚需和首次改善型家庭。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  大华星屿售楼处电线小时在线预约所有高层产品均采用精装修交付，装修标准不低于300元/㎡，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。需要我们来关注的是，高层产品在设计上别具匠心——半数为带连廊设计，半数为无连廊设计，但均保持一致的两梯四户格局。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  从详细布局来看，12、13号楼采用两端设置竖向核心筒，中间通过连廊连接的创新设计。大华星屿售楼处电线小时在线预约从建筑轮廓可以清晰辨识，项目采用了S墙结构和多阳台设计，极大提升了居住的舒适性和功能性。

  细致比较，13号楼因靠近马路、大华星屿售楼处电线小时在线预约毗邻保障房且楼下集中配套较多，可能面临一定的噪音影响；相比之下，12号楼的居住环境更为理想。

  而10、11号楼则采用相似结构，均为两户中间设置楼梯电梯竖向核心筒，同样延续了项目的多阳台设计特色。

  项目的叠墅产品同样引人注目。6层建筑巧妙分为上、中、下三叠，楼栋采用错开分布，既保证了采光通风，又营造出富有韵律的建筑美感。

  根据面宽不同，叠墅产品大致可分为两类：沿河且拥有较好景观的为稍大户型，其余则为面积稍小的户型，满足多种家庭结构的居住需求。

  大华南翔项目通过高低配的多元化产品规划，为不一样的需求的购房者提供了丰富的选择空间。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  无论是向往城市效率的高层住宅，还是追求低密生活的叠墅产品，这里都能满足您对理想家园的想象。大华星屿售楼处电线小时在线预约

  该项目位于深圳市南山区粤海街道，坐落于滨海大道与科苑南路交汇处西南侧，宗地号为T107-0096，由腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司及腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司共同开发建设。项目已于2024年1月取得《建设工程规划许可证》。

  在维持建筑高度不变的基础上，依据2024年版《深圳市建筑规划设计规则》对建筑进行重新设计，总层数由原30层增加至31层。

  项目总建筑面积由原90080.47平方米调整为93312.67平方米。调整问题大多为：根据新版设计规则，地上部分增加了屋面楼电梯机房及消防避难空间两类核增面积；地下部分则结合施工现场真实的情况，对坡道、风井等设施来优化，相应增加了共用停车库和公用设备用房面积。

  腾讯音乐科技大厦坐落于深圳市南山区后海金融商务总部基地，由国际顶尖建筑事务所 AS GG 设计，以“科技创造音乐无限可能”为核心理念，构筑出一座融合前沿理念与音乐文化的标志性建筑。项目占地 6788 平方米，总建筑面积达 89677 平方米，建筑总高151.9米，规划地上31层、地下3层，集研发办公与商业配套于一体，致力于打造功能复合、体验多元的产业空间。

  作为腾讯音乐的全球音乐娱乐平台总部，该大厦的建成不仅将进一步强化深圳在数字文化领域的引领地位，更将成为向世界展示其娱乐平台形象的重要窗口。

  作为后海金融商务总部基地的新成员，腾讯音乐科技大厦也将为深圳数字音乐产业的高水平质量的发展注入全新动能。

  项目预计2027年全面投入运营后，可容纳约4000名员工办公，成为助推深圳数字文化产业持续跃升的新引擎。

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